91 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
539 800 $
Autre · 6 434 $/m² · 83,9 m² · constr. 2022 · terrain 1 810,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 810,9 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
471 200 $
Rôle antérieur 298 700 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685698626200010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
298 700 $
ID provincial
82015685698626200010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 70 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 234 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 247 $ Poids 65 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 244 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 247 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 267 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 705 837 $ Poids 60 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 494 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 514 849 $ Poids 46 % |
| 5 | 10, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-01-15 · 423 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −20 543 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 277 595 $ Poids 45 % |
| 6 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 448 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −55 583 $ · Ajust. âge −2 735 $ | 510 889 $ Poids 31 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 336 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −48 785 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 565 636 $ Poids 31 % |
| 8 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 732 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −68 735 $ · Ajust. âge +9 271 $ | 609 288 $ Poids 20 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 760 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −57 612 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 671 365 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.