7 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
521 800 $
Unifamiliale · 3 516 $/m² · 148,4 m² · constr. 1853 · terrain 26 119,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
26 119,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 197 000 $ +87.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685701485000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1853
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95810
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 100 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
82015685701485000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 745 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −41 340 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 728 933 $ Poids 30 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 549 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +115 991 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 722 939 $ Poids 25 % |
| 3 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +46 178 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 880 014 $ Poids 21 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +63 067 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 593 658 $ Poids 21 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 653 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +111 945 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 626 453 $ Poids 21 % |
| 6 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +84 464 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 718 226 $ Poids 19 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +118 589 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 626 409 $ Poids 8 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +121 041 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 780 418 $ Poids 4 % |
| 9 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 545 477 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.