23 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 161,4 m² · constr. 2007 · terrain 25 245,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
25 245,8 m²
Frontage
129,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 200 $
Rôle antérieur 288 100 $ +72.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685710362800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95821
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 600 $
Valeur bâtiment
397 600 $
Rôle antérieur
288 100 $
ID provincial
82015685710362800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 657 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −14 060 $ · Ajust. âge −52 912 $ | 773 850 $ Poids 41 % |
| 2 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +92 244 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 633 635 $ Poids 15 % |
| 3 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 569 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +153 222 $ · Ajust. âge −37 083 $ | 784 892 $ Poids 14 % |
| 4 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +87 016 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 933 452 $ Poids 14 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 549 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +136 750 $ · Ajust. âge −43 760 $ | 662 197 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (5 485 $/m²) 117,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +120 115 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 799 026 $ Poids 11 % |
| 7 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +58 328 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 255 639 $ Poids 10 % |
| 8 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +133 250 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 747 671 $ Poids 5 % |
| 9 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 938 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 830 477 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.