383 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 146,3 m² · constr. 2002 · terrain 19 283,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 283,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 700 $
Rôle antérieur 412 900 $ +52.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685745900900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95850
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
529 500 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
82015685745900900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
720 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 86 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +39 581 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 873 418 $ Poids 39 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 73 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +109 976 $ · Ajust. âge −52 534 $ | 726 195 $ Poids 31 % |
| 3 | 23, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-01-07 · 740 m · Vendu 705 500 $ (4 197 $/m²) 168,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +135 322 $ · Ajust. superficie −45 746 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 724 526 $ Poids 28 % |
| 4 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 164 048 $ Poids 28 % |
| 5 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 812 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +106 491 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 620 998 $ Poids 21 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie +58 354 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 588 945 $ Poids 16 % |
| 7 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +113 139 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 727 560 $ Poids 11 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +115 224 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 786 202 $ Poids 3 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie +130 387 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 165 072 $ Poids 3 % |
| 10 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.0 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +101 995 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 545 477 $ Poids 1 % |
| 11 | 267, Chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (4 563 $/m²) 178,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie −73 697 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 015 842 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.