385 Route CARREFOUR · Val-des-Monts
Valeur estimée
706 200 $
Unifamiliale · 6 545 $/m² · 107,9 m² · constr. 2019 · terrain 6 005,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 005,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 426 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685754304700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
446516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
572 600 $
Rôle antérieur
426 000 $
ID provincial
82015685754304700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 85 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 0 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 753 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 748 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +6 753 $ · Ajust. âge −10 940 $ | 565 020 $ Poids 75 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 990 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +13 494 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 627 914 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −27 830 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 545 961 $ Poids 23 % |
| 5 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 729 141 $ Poids 13 % |
| 6 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 2.1 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie +26 487 $ · Ajust. âge −12 239 $ | 498 528 $ Poids 7 % |
| 7 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −11 450 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 047 834 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.