19 Chemin FRAYERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
618 900 $
Unifamiliale · 5 951 $/m² · 104 m² · constr. 1945 · terrain 5 814,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 814,9 m²
Frontage
142,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 900 $
Rôle antérieur 405 200 $ +43.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685761917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95871
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
348 500 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
82015685761917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 78 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 485 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 511 131 $ Poids 87 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 330 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −11 169 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 595 779 $ Poids 87 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 693 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +3 373 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 511 194 $ Poids 58 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 452 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 761 $ Poids 37 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 445 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +46 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 466 761 $ Poids 36 % |
| 6 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −36 584 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 494 007 $ Poids 26 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 954 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −1 939 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 657 438 $ Poids 17 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 869 429 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.