22 Chemin FRAYERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 95,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 443,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 443,5 m²
Frontage
75,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 500 $
Rôle antérieur 189 300 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685762505100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
266 700 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
82015685762505100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 560 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −24 415 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 490 092 $ Poids 72 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 229 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −34 368 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 572 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 780 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −17 646 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 490 175 $ Poids 51 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 606 $ Poids 48 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +26 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 446 606 $ Poids 48 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 639 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +49 970 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 680 105 $ Poids 38 % |
| 7 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −24 374 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 635 003 $ Poids 14 % |
| 8 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −55 775 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 839 510 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.