56 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
297 100 $
Autre · constr. 1992 · terrain 2 276,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 276,9 m²
Frontage
32 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
76 100 $
Rôle antérieur 56 900 $ +33.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685770001600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95918
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 500 $
Valeur bâtiment
9 600 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
82015685770001600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 43 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, chemin H.-Zurenski, Val-des-Monts 2026-08-04 · 345 m · Vendu 627 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 000 $ Poids 66 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 337 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 514 507 $ Poids 64 % |
| 3 | 10, chemin de la Frayère, Val-des-Monts 2026-01-15 · 265 m · Vendu 250 000 $ (2 490 $/m²) 100,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 138 $ Poids 61 % |
| 4 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 471 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 606 948 $ Poids 59 % |
| 5 | 33, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-11-17 · 223 m · Vendu 765 000 $ (5 889 $/m²) 129,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +70 802 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 759 302 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, chemin Xavier-Laurin, Val-des-Monts 2025-06-02 · 315 m · Vendu 535 000 $ (2 647 $/m²) 202,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 632 678 $ Poids 45 % |
| 7 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 301 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 479 $ Poids 45 % |
| 8 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 292 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 420 479 $ Poids 44 % |
| 9 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 308 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 435 320 $ Poids 44 % |
| 10 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 637 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +47 970 $ | 609 091 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 392 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 630 135 $ Poids 40 % |
| 12 | 74, chemin Scattergood, Val-des-Monts 2025-10-17 · 900 m · Vendu 325 000 $ (6 944 $/m²) 46,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 615 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.