64 Chemin H.-ZURENSKI · Val-des-Monts
Valeur estimée
524 600 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 110,4 m² · constr. 1945 · terrain 1 794,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 794,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 300 $
Rôle antérieur 313 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685770450900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95927
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
318 500 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
82015685770450900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 68 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 373 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie +13 246 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 527 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 479 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie +7 160 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 614 108 $ Poids 83 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 591 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +19 981 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 527 802 $ Poids 57 % |
| 4 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −22 219 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 508 372 $ Poids 38 % |
| 5 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 302 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 686 $ Poids 28 % |
| 6 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 296 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +62 207 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 482 686 $ Poids 28 % |
| 7 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 391 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +103 641 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 733 776 $ Poids 21 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 820 m · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 675 165 $ Poids 18 % |
| 9 | 114, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-09-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (6 283 $/m²) 133,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −73 194 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 760 643 $ Poids 12 % |
| 10 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 355 m · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +110 000 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 545 320 $ Poids 10 % |
| 11 | 19, chemin Albert, Val-des-Monts 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 200 000 $ (8 158 $/m²) 147,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −149 694 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 993 617 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.