10 Chemin FRAYERE · Val-des-Monts
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 852 $/m² · 100,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 154,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 154,4 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 700 $
Rôle antérieur 274 000 $ +63.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685773640800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
95946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
356 600 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
82015685773640800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
436 000 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 64 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 277 m · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −21 480 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 585 468 $ Poids 82 % |
| 2 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 638 m · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −12 727 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 501 780 $ Poids 78 % |
| 3 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 716 m · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −5 968 $ · Ajust. âge −37 310 $ | 517 842 $ Poids 57 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 581 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 804 $ Poids 40 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 577 m · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +37 324 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 457 804 $ Poids 40 % |
| 6 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 666 m · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +66 626 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 696 761 $ Poids 31 % |
| 7 | 3, chemin du Point-de-Vue, Val-des-Monts 2025-06-03 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 489 $/m²) 120,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −44 663 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 485 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 647 467 $ Poids 14 % |
| 9 | 259, chemin H.-Vipond, Val-des-Monts 2025-01-09 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (7 387 $/m²) 111 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 285 $ · Ajust. superficie −39 153 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 856 131 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.