128 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
403 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 92,1 m² · constr. 1993 · terrain 3 717 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 800 $
Rôle antérieur 180 700 $ +71.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685866127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 300 $
Valeur bâtiment
263 500 $
Rôle antérieur
180 700 $
ID provincial
82015685866127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
493 069 $
$/m² médian
5 809
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 54 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2026-02-17 · 1.2 km · Vendu 618 045 $ (5 728 $/m²) 107,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 708 $ · Ajust. superficie −45 251 $ · Ajust. âge −61 804 $ | 561 697 $ Poids 29 % |
| 2 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.6 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −7 262 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 436 220 $ Poids 16 % |
| 3 | 25, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2026-04-27 · 2.0 km · Vendu 547 000 $ (5 195 $/m²) 105,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +22 207 $ · Ajust. superficie −34 285 $ · Ajust. âge −54 700 $ | 480 222 $ Poids 12 % |
| 4 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 151 $ Poids 11 % |
| 5 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +16 672 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 437 151 $ Poids 11 % |
| 6 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 2.0 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +50 635 $ | 584 249 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.1 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +35 904 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 666 039 $ Poids 8 % |
| 8 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.3 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 512 841 $ Poids 5 % |
| 9 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +6 857 $ · Ajust. âge +12 350 $ | 219 231 $ Poids 5 % |
| 10 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.3 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 389 164 $ Poids 2 % |
| 11 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −24 507 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 524 438 $ Poids 2 % |
| 12 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.4 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −6 256 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 424 368 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.