35 Chemin DENZIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
500 600 $
Chalet · 5 967 $/m² · 83,9 m² · constr. 1960 · terrain 4 057,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,7 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
467 100 $
Rôle antérieur 313 400 $ +49.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685885859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96117
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
313 400 $
ID provincial
82015685885859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
582 523 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 65 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 747 $ Poids 15 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 747 $ Poids 15 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 635 687 $ Poids 12 % |
| 4 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 466 449 $ Poids 12 % |
| 5 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −29 660 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 491 125 $ Poids 7 % |
| 6 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie −2 212 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 178 812 $ Poids 3 % |
| 7 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.1 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −23 355 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 407 269 $ Poids 3 % |
| 8 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −20 611 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 374 207 $ Poids 1 % |
| 9 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.4 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 330 $ Poids 0 % |
| 10 | 45, route du Carrefour, Val-des-Monts 2025-10-31 · 3.8 km · Vendu 350 000 $ (3 616 $/m²) 96,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −23 321 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 334 611 $ Poids 0 % |
| 11 | 61, chemin de la Symphonie, Val-des-Monts 2025-04-17 · 4.0 km · Vendu 490 000 $ (5 126 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 174 $ · Ajust. superficie −29 984 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 476 190 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, chemin du Lac-Clair, Val-des-Monts 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 450 000 $ (4 697 $/m²) 95,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 377 051 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.