31 Chemin DENZIL · Val-des-Monts
Valeur estimée
429 900 $
Chalet · 4 924 $/m² · 87,3 m² · constr. 1950 · terrain 1 448,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,6 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
375 700 $
Rôle antérieur 245 400 $ +53.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685886873400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96144
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
149 700 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
82015685886873400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
547 000 $
$/m² médian
5 728
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 57 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28A, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 207 $ Poids 13 % |
| 2 | 28B, chemin de la Péninsule, Val-des-Monts 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 977 $/m²) 85,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 425 207 $ Poids 13 % |
| 3 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.0 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie +18 137 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 648 272 $ Poids 10 % |
| 4 | 126, chemin H. Zurenski, Val-des-Monts 2025-07-08 · 1.8 km · Vendu 533 000 $ (5 190 $/m²) 102,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −39 962 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 467 859 $ Poids 10 % |
| 5 | 125A, chemin des Campagnards, Val-des-Monts 2025-02-04 · 1.9 km · Vendu 407 980 $ (4 272 $/m²) 95,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +76 300 $ · Ajust. superficie −17 515 $ · Ajust. âge −40 798 $ | 425 967 $ Poids 10 % |
| 6 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie +41 306 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 476 626 $ Poids 9 % |
| 7 | 25A, chemin Crouch, Val-des-Monts 2025-03-21 · 2.1 km · Vendu 503 688 $ (5 296 $/m²) 95,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +67 466 $ · Ajust. superficie −20 656 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 500 129 $ Poids 8 % |
| 8 | 36, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 190 000 $ (2 212 $/m²) 85,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 024 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 573 $ Poids 3 % |
| 9 | 6B, chemin Crouch, Val-des-Monts 2024-05-15 · 2.2 km · Vendu 396 610 $ (4 170 $/m²) 95,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +73 675 $ · Ajust. superficie −16 265 $ · Ajust. âge −39 661 $ | 414 359 $ Poids 3 % |
| 10 | 177, Route du Carrefour, Val-des-Monts 2024-04-02 · 2.6 km · Vendu 347 289 $ (3 648 $/m²) 95,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +82 258 $ · Ajust. superficie −14 410 $ · Ajust. âge −34 729 $ | 380 408 $ Poids 1 % |
| 11 | 73, Chemin du Rubis, Val-des-Monts 2024-04-29 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (5 540 $/m²) 104,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +137 377 $ · Ajust. superficie −48 195 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 15, chemin des Ancêtres, Val-des-Monts 2025-02-07 · 2.9 km · Vendu 505 000 $ (4 951 $/m²) 102 m² · constr. 2022 Ajust. marché +94 445 $ · Ajust. superficie −36 390 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 512 555 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.