153 Chemin H.-VIPOND · Val-des-Monts
Valeur estimée
412 100 $
Chalet · 5 929 $/m² · 69,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 891,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 891,7 m²
Frontage
184,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
367 900 $
Rôle antérieur 238 500 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
685888570400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
238 500 $
ID provincial
82015685888570400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
439 138 $
$/m² médian
6 003
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 55 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin du Rubis, Val-des-Monts 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 440 000 $ (5 986 $/m²) 73,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +39 320 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 423 347 $ Poids 9 % |
| 2 | 10, Impasse du Littoral, Val-des-Monts 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 610 000 $ (7 403 $/m²) 82,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 135 $ · Ajust. superficie −47 749 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 386 $ Poids 4 % |
| 3 | 6, rue Adagio, Val-des-Monts 2025-09-05 · 3.6 km · Vendu 565 000 $ (6 984 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 046 $ Poids 0 % |
| 4 | 11, chemin des Insulaires, Val-des-Monts 2025-08-22 · 4.1 km · Vendu 360 000 $ (4 845 $/m²) 74,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −11 629 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 372 699 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.