88 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
879 400 $
Unifamiliale · 6 886 $/m² · 127,7 m² · constr. 2023 · terrain 989,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,7 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 000 $
Rôle antérieur 510 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686308256800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 600 $
Valeur bâtiment
707 400 $
Rôle antérieur
510 700 $
ID provincial
82015686308256800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 203 $ · Ajust. âge +93 000 $ | 1 039 203 $ Poids 24 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 455 $ · Ajust. âge +78 366 $ | 879 810 $ Poids 22 % |
| 3 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +46 276 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 931 166 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +10 358 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 332 347 $ Poids 14 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.0 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +31 640 $ | 379 283 $ Poids 12 % |
| 6 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +13 427 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 463 885 $ Poids 10 % |
| 7 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −27 875 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 332 $ Poids 9 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −36 978 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 521 915 $ Poids 8 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 890 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 313 890 $ Poids 6 % |
| 10 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +56 660 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 802 074 $ Poids 6 % |
| 11 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.3 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +53 944 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 590 523 $ Poids 4 % |
| 12 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 655 513 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.