84 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
877 700 $
Unifamiliale · 6 516 $/m² · 134,7 m² · constr. 2000 · terrain 1 662,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 662,9 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 300 $
Rôle antérieur 571 000 $ +60.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686308588000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96217
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 800 $
Valeur bâtiment
707 500 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
82015686308588000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 654 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 693 346 $ Poids 26 % |
| 2 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 132 $ · Ajust. âge −16 498 $ | 806 270 $ Poids 22 % |
| 3 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 581 $ Poids 20 % |
| 4 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +67 587 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 935 352 $ Poids 14 % |
| 5 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.0 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +18 326 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 340 315 $ Poids 11 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 082 $ Poids 11 % |
| 7 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −25 575 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 533 318 $ Poids 11 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.1 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge +23 730 $ | 380 325 $ Poids 11 % |
| 9 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +23 756 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 474 213 $ Poids 8 % |
| 10 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 216 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 322 216 $ Poids 5 % |
| 11 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +76 896 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 822 310 $ Poids 4 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −19 834 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 498 998 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.