72 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 5 801 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 2 192,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 192,4 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
690 100 $
Rôle antérieur 426 700 $ +61.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686319590800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 700 $
Valeur bâtiment
456 400 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
82015686319590800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +37 751 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 785 641 $ Poids 20 % |
| 2 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 652 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 842 652 $ Poids 19 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.0 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 985 $ · Ajust. âge −82 490 $ | 710 425 $ Poids 16 % |
| 4 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.1 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 291 360 $ Poids 12 % |
| 5 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.2 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 312 422 $ Poids 10 % |
| 6 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +9 296 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 410 753 $ Poids 8 % |
| 7 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 268 709 $ Poids 5 % |
| 8 | 1310, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-29 · 2.4 km · Vendu 625 000 $ (5 782 $/m²) 108,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +48 566 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 712 730 $ Poids 4 % |
| 9 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.9 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie +47 102 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 488 483 $ Poids 4 % |
| 10 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 2.4 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 494 428 $ Poids 3 % |
| 11 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 565 804 $ Poids 2 % |
| 12 | 105, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-06-09 · 2.9 km · Vendu 506 000 $ (4 672 $/m²) 108,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +41 783 $ · Ajust. superficie +38 779 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 535 963 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.