56 Chemin JACQUES-PATENAUDE · Val-des-Monts
Valeur estimée
916 700 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 208,2 m² · constr. 2022 · terrain 994 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994 m²
Frontage
31 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 585 700 $ +64.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686329864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96254
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 200 $
Valeur bâtiment
830 300 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
82015686329864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 073 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
352 450 $
$/m² médian
4 501
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 95 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 952 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +25 205 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 625 256 $ Poids 34 % |
| 2 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 327 $ · Ajust. âge +77 900 $ | 1 718 227 $ Poids 7 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +31 698 $ · Ajust. âge −4 030 $ | 468 011 $ Poids 6 % |
| 4 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 3.1 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 525 304 $ Poids 1 % |
| 5 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.5 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +29 544 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 561 893 $ Poids 1 % |
| 6 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.7 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +72 193 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 1 285 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +56 840 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 660 778 $ Poids 1 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.2 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +38 163 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 454 619 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 3.8 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge +9 567 $ | 128 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 849 843 $ Poids 0 % |
| 11 | 39, chemin du Crépuscule, Val-des-Monts 2025-10-02 · 4.4 km · Vendu 585 000 $ (3 009 $/m²) 194,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 671 671 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.