512 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
375 600 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 92,3 m² · constr. 1960 · terrain 6 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 648,5 m²
Frontage
209,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 700 $
Rôle antérieur 187 300 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686389368300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
187 300 $
ID provincial
82015686389368300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
245 500 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 735 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 904 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 502 046 $ Poids 74 % |
| 2 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 552 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −2 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 652 $ Poids 26 % |
| 3 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 369 902 $ Poids 25 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 329 231 $ Poids 12 % |
| 5 | 108, Chemin McArthur, Val-des-Monts 2024-09-24 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ (3 877 $/m²) 100,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +78 681 $ · Ajust. superficie −16 088 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 425 293 $ Poids 10 % |
| 6 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.3 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −10 935 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 356 251 $ Poids 7 % |
| 7 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 441 861 $ Poids 5 % |
| 8 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.7 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 921 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 346 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 3.0 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 593 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 541 093 $ Poids 2 % |
| 10 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +30 334 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 631 565 $ Poids 1 % |
| 11 | 1377, route Principale, Val-des-Monts 2025-09-12 · 3.1 km · Vendu 449 900 $ (4 368 $/m²) 103 m² · constr. 1994 Ajust. marché +41 689 $ · Ajust. superficie −23 369 $ · Ajust. âge −44 990 $ | 423 230 $ Poids 1 % |
| 12 | 11, chemin A.-Mathé, Val-des-Monts 2026-07-30 · 3.3 km · Vendu 200 000 $ (2 167 $/m²) 92,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 194 000 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.