74 Chemin ARTISANS · Val-des-Monts
Valeur estimée
323 100 $
Autre · terrain 83,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83,6 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
6 200 $
Rôle antérieur 3 700 $ +67.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686396380900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 300 $
Valeur bâtiment
2 900 $
Rôle antérieur
3 700 $
ID provincial
82015686396380900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±78 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
5 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 46 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 652 m · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 000 $ Poids 58 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 464 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 56 % |
| 3 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 791 m · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 500 $ Poids 53 % |
| 4 | 45, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 458 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 50 % |
| 5 | 41, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 552 m · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 48 % |
| 6 | 63, chemin du Lac, Val-des-Monts 2025-05-23 · 716 m · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 37 % |
| 7 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 683 m · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 816 390 $ Poids 27 % |
| 8 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 464 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 24 % |
| 9 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 18 % |
| 10 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 558 000 $ Poids 18 % |
| 11 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 17 % |
| 12 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.