422 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
820 400 $
Unifamiliale · 5 310 $/m² · 154,5 m² · constr. 2002 · terrain 23 492,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 492,1 m²
Frontage
90,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
808 100 $
Rôle antérieur 508 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686406682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96621
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
598 200 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
82015686406682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
866 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 735 290 $ Poids 43 % |
| 2 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +5 625 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 452 832 $ Poids 9 % |
| 3 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.3 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 679 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 572 $ Poids 9 % |
| 4 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.3 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 182 $ · Ajust. âge −8 249 $ | 874 833 $ Poids 8 % |
| 5 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.1 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 976 328 $ Poids 3 % |
| 6 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie −17 788 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 586 150 $ Poids 2 % |
| 7 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +39 390 $ · Ajust. âge +26 894 $ | 408 811 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +5 180 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 524 011 $ Poids 2 % |
| 9 | 107, chemin du Ruisseau, Val-des-Monts 2025-10-16 · 2.8 km · Vendu 575 000 $ (4 524 $/m²) 127,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +61 979 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 655 760 $ Poids 1 % |
| 10 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.9 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −28 450 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 371 593 $ Poids 1 % |
| 11 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −28 358 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 503 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −74 100 $ · Ajust. âge −59 400 $ | 1 040 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.