436 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
593 400 $
Chalet · 2 888 $/m² · 205,5 m² · constr. 1948 · terrain 9 023,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 023,9 m²
Frontage
99,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
543 000 $
Rôle antérieur 316 600 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686414363400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96635
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 000 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
82015686414363400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 869 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +21 507 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 559 158 $ Poids 37 % |
| 2 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.7 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 434 386 $ Poids 3 % |
| 3 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.8 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 157 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 473 357 $ Poids 2 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.8 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +28 674 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 428 717 $ Poids 2 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.5 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +53 087 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 564 026 $ Poids 1 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +26 633 $ · Ajust. âge +21 445 $ | 541 436 $ Poids 1 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +64 838 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 139 741 $ Poids 1 % |
| 8 | 1158, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-24 · 3.5 km · Vendu 337 500 $ (1 988 $/m²) 169,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +45 206 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 384 435 $ Poids 0 % |
| 9 | 1102, route Principale, Val-des-Monts 2025-03-06 · 4.1 km · Vendu 95 673 $ (559 $/m²) 171,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +12 815 $ · Ajust. superficie +9 584 $ · Ajust. âge −9 567 $ | 108 505 $ Poids 0 % |
| 10 | 17, chemin du Marécage, Val-des-Monts 2024-10-21 · 4.2 km · Vendu 675 000 $ (3 613 $/m²) 186,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +33 786 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 777 465 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.