56 Chemin LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
827 500 $
Unifamiliale · 4 607 $/m² · 179,6 m² · constr. 1959 · terrain 2 213 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 213 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 600 $
Rôle antérieur 587 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686421540500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 600 $
Valeur bâtiment
678 000 $
Rôle antérieur
587 900 $
ID provincial
82015686421540500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
974 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
369 900 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 461 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 659 261 $ Poids 49 % |
| 2 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 914 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −13 973 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 678 $ Poids 37 % |
| 3 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.5 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −336 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 399 707 $ Poids 6 % |
| 4 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.5 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 992 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 366 208 $ Poids 6 % |
| 5 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 555 010 $ Poids 5 % |
| 6 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 000 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 454 207 $ Poids 5 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +17 094 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 541 982 $ Poids 1 % |
| 8 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +36 888 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 515 820 $ Poids 1 % |
| 9 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 531 055 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 3.0 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −25 933 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 400 $ Poids 1 % |
| 11 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −5 721 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 069 182 $ Poids 1 % |
| 12 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.5 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +74 516 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 947 053 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.