456 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
418 800 $
Chalet · 4 915 $/m² · 85,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 293,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 293,9 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
386 500 $
Rôle antérieur 233 300 $ +65.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686422445900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 700 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
233 300 $
ID provincial
82015686422445900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 56 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 461 m · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +19 829 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 662 411 $ Poids 76 % |
| 2 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 878 m · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 486 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 986 $ Poids 64 % |
| 3 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 933 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 316 017 $ Poids 33 % |
| 4 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −57 550 $ | 481 134 $ Poids 32 % |
| 5 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 461 m · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 158 516 $ Poids 32 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 161 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −10 887 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 767 $ Poids 24 % |
| 7 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +32 589 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 435 327 $ Poids 14 % |
| 8 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie −23 906 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 426 145 $ Poids 12 % |
| 9 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.0 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 332 645 $ Poids 11 % |
| 10 | 61, chemin de la Source, Val-des-Monts 2025-10-17 · 2.1 km · Vendu 369 900 $ (3 771 $/m²) 98,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 276 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 342 865 $ Poids 8 % |
| 11 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −337 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 517 163 $ Poids 5 % |
| 12 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.4 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −14 212 $ | 607 367 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.