448 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
735 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 135,8 m² · constr. 2003 · terrain 1 082,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 082,1 m²
Frontage
39,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
709 300 $
Rôle antérieur 440 900 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686423064100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96631
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 100 $
Valeur bâtiment
563 200 $
Rôle antérieur
440 900 $
ID provincial
82015686423064100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 324 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 695 676 $ Poids 32 % |
| 2 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie +70 936 $ · Ajust. âge +61 650 $ | 948 976 $ Poids 15 % |
| 3 | 59, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.2 km · Vendu 824 900 $ (6 092 $/m²) 135,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −4 124 $ | 821 994 $ Poids 11 % |
| 4 | 43, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2026-07-22 · 2.2 km · Vendu 930 000 $ (7 536 $/m²) 123,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 990 676 $ Poids 10 % |
| 5 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −17 750 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 457 $ Poids 6 % |
| 6 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −23 783 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 535 110 $ Poids 6 % |
| 7 | 3, Chemin de la Presqu'Île, Val-des-Monts 2025-11-07 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 277 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +19 578 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 341 567 $ Poids 5 % |
| 8 | 38, chemin Hélène, Val-des-Monts 2025-08-22 · 2.5 km · Vendu 316 400 $ (2 558 $/m²) 123,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +26 127 $ · Ajust. superficie +15 475 $ · Ajust. âge +28 476 $ | 386 478 $ Poids 4 % |
| 9 | 1490, route Principale, Val-des-Monts 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 379 $/m²) 113,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 524 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 524 $ Poids 4 % |
| 10 | 3, chemin de la Presqu'île, Val-des-Monts 2025-02-27 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (2 951 $/m²) 118,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +65 457 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 475 836 $ Poids 3 % |
| 11 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie −31 452 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 931 086 $ Poids 2 % |
| 12 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 500 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.