452 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
869 500 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 173,2 m² · constr. 1990 · terrain 4 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 316,4 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
869 000 $
Rôle antérieur 538 200 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686423481800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 600 $
Valeur bâtiment
596 400 $
Rôle antérieur
538 200 $
ID provincial
82015686423481800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
933 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +145 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 94 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 576, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (4 237 $/m²) 160,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 903 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 751 103 $ Poids 52 % |
| 2 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 935 m · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −22 740 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 16, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 500 $/m²) 150 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +29 000 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 207 $ Poids 5 % |
| 4 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2026-04-08 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (3 258 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +37 141 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 034 $ Poids 5 % |
| 5 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 2.7 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 469 $ · Ajust. âge −155 800 $ | 1 339 731 $ Poids 4 % |
| 6 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 2.6 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie −7 504 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 392 538 $ Poids 4 % |
| 7 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +8 199 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 605 163 $ Poids 2 % |
| 8 | 47, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-04-19 · 2.4 km · Vendu 720 000 $ (4 839 $/m²) 148,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +170 537 $ · Ajust. superficie +59 032 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 021 570 $ Poids 1 % |
| 9 | 12, chemin Lockhart, Val-des-Monts 2024-03-26 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (2 527 $/m²) 150,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +28 803 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 547 635 $ Poids 1 % |
| 10 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −32 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 443 485 $ Poids 1 % |
| 11 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 2.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 524 154 $ Poids 1 % |
| 12 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 2.9 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 051 747 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.