470 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
456 600 $
Unifamiliale · 5 780 $/m² · 79 m² · constr. 2018 · terrain 3 771,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 771,5 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 216 000 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686441784800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
282 200 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
82015686441784800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 60 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, chemin Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 765 $/m²) 78,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +715 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 413 215 $ Poids 56 % |
| 2 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 472 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 348 028 $ Poids 17 % |
| 3 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 194 m · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 509 $ Poids 16 % |
| 4 | 285, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-10-02 · 2.0 km · Vendu 390 000 $ (5 342 $/m²) 73 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 481 166 $ Poids 12 % |
| 5 | 47, chemin du Boisé, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.0 km · Vendu 82 000 $ (1 250 $/m²) 65,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 771 $ · Ajust. superficie +8 375 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 105 346 $ Poids 8 % |
| 6 | 100, chemin Falconio-Mathé, Val-des-Monts 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 305 000 $ (3 779 $/m²) 80,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −3 213 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 348 379 $ Poids 7 % |
| 7 | 1394, Route Principale, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.6 km · Vendu 568 500 $ (6 817 $/m²) 83,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +46 944 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge +56 850 $ | 657 298 $ Poids 3 % |
| 8 | 1330, Route Principale, Val-des-Monts 2026-07-09 · 2.7 km · Vendu 575 000 $ (6 741 $/m²) 85,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 234 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 611 266 $ Poids 3 % |
| 9 | 249, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-10-16 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 419 $ · Ajust. superficie +7 591 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 320 010 $ Poids 3 % |
| 10 | 1282, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-23 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (3 365 $/m²) 84,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −9 590 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 319 $ Poids 2 % |
| 11 | 1545, route Principale, Val-des-Monts 2025-10-30 · 3.0 km · Vendu 205 000 $ (2 400 $/m²) 85,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 236 814 $ Poids 1 % |
| 12 | 1363, route Principale, Val-des-Monts 2024-09-25 · 2.7 km · Vendu 296 800 $ (4 314 $/m²) 68,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +59 878 $ · Ajust. superficie +22 001 $ · Ajust. âge +29 680 $ | 408 359 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.