405 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
129 100 $
Terrain · terrain 388 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
388 783,9 m²
Frontage
—
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 70 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686514812800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96686
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 700 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
70 000 $
ID provincial
82015686514812800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
130 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
302 500 $
$/m² médian
4 765
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 13 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin du Lac-Star, Val-des-Monts 2025-09-09 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 532 $ Poids 26 % |
| 2 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (8 093 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +57 672 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 572 $ Poids 24 % |
| 3 | 41, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 116 000 $ Ajust. marché +10 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 126 749 $ Poids 23 % |
| 4 | 63, chemin du Lac, Val-des-Monts 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 59 900 $ Ajust. marché +5 353 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 253 $ Poids 22 % |
| 5 | 11, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 20 % |
| 6 | 15, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +4 881 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 881 $ Poids 20 % |
| 7 | 45, chemin Jacques-Patenaude, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, chemin des Artisans, Val-des-Monts 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 743 $/m²) 80,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 244 $ Poids 10 % |
| 9 | 91, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-28 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 000 $ Poids 6 % |
| 10 | chemin Marie-Vila, Val-des-Monts 2026-08-12 · 2.5 km · Vendu 575 888 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 888 $ Poids 5 % |
| 11 | 1401-1404, Route Principale, Val-des-Monts 2026-06-26 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ constr. 1980 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 480 990 $ Poids 1 % |
| 12 | 55, chemin Paquin, Val-des-Monts 2025-02-07 · 3.1 km · Vendu 57 487 $ Ajust. marché +10 751 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 68 238 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.