545 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
584 600 $
Chalet · 5 687 $/m² · 102,8 m² · constr. 1989 · terrain 377 774,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377 774,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
496 200 $
Rôle antérieur 335 700 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686544676300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96688
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 700 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
82015686544676300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
270 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 620, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 575 500 $ (5 890 $/m²) 97,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 521 $ Poids 23 % |
| 2 | 299, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2025-03-27 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (4 427 $/m²) 96 m² · constr. 1975 Ajust. marché +56 926 $ · Ajust. superficie +15 052 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 526 728 $ Poids 20 % |
| 3 | 60, chemin Philippe, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.9 km · Vendu 270 000 $ (2 789 $/m²) 96,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +8 368 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 317 888 $ Poids 18 % |
| 4 | 35, rue Geneviève, Val-des-Monts 2026-08-11 · 2.1 km · Vendu 335 000 $ (3 722 $/m²) 90 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 822 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 392 322 $ Poids 12 % |
| 5 | 588, chemin du Val-du-Lac, Val-des-Monts 2024-12-10 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (6 089 $/m²) 112,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +131 390 $ · Ajust. superficie −29 531 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 800 559 $ Poids 12 % |
| 6 | 52, chemin du Lac, Val-des-Monts 2024-06-12 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (2 503 $/m²) 93,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 654 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 313 291 $ Poids 11 % |
| 7 | 33, Chemin du Bord-de-l'Eau, Val-des-Monts 2024-05-24 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 854 $/m²) 92,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +24 515 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 603 107 $ Poids 2 % |
| 8 | 72, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 467 000 $ (4 800 $/m²) 97,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +38 563 $ · Ajust. superficie +13 199 $ · Ajust. âge −46 700 $ | 472 062 $ Poids 2 % |
| 9 | 37, chemin de Val-du-Lac, Val-des-Monts 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 475 000 $ (4 953 $/m²) 95,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +17 088 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 578 $ Poids 2 % |
| 10 | 47, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2025-06-16 · 2.7 km · Vendu 505 000 $ (4 331 $/m²) 116,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −29 884 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 537 017 $ Poids 2 % |
| 11 | 8, chemin du Coteau, Val-des-Monts 2024-08-15 · 2.5 km · Vendu 460 000 $ (4 915 $/m²) 93,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +91 445 $ · Ajust. superficie +22 607 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 528 051 $ Poids 2 % |
| 12 | 1691, Route Principale, Val-des-Monts 2025-12-12 · 3.0 km · Vendu 550 000 $ (5 194 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 050 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 757 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.