561 Chemin VAL-DU-LAC · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 082 600 $
Unifamiliale · 5 354 $/m² · 202,2 m² · constr. 2017 · terrain 332 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
332 441,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 600 $
Rôle antérieur 725 400 $ +55.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
686574581900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
96692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 600 $
Valeur bâtiment
859 000 $
Rôle antérieur
725 400 $
ID provincial
82015686574581900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
287 500 $
$/m² médian
5 342
Cette propriété : +277 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Cayer, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.9 km · Vendu 520 000 $ (2 740 $/m²) 189,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +16 986 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 604 037 $ Poids 10 % |
| 2 | 91, chemin de la Promenade, Val-des-Monts 2025-08-29 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 161 $/m²) 203,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 518 821 $ Poids 2 % |
| 3 | 27, chemin de la Culbute, Val-des-Monts 2026-07-03 · 3.2 km · Vendu 1 558 000 $ (8 274 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 505 $ · Ajust. âge +38 950 $ | 1 654 455 $ Poids 1 % |
| 4 | 7, chemin McArthur, Val-des-Monts 2025-10-09 · 3.4 km · Vendu 403 000 $ (2 240 $/m²) 179,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +37 343 $ · Ajust. superficie +24 977 $ · Ajust. âge −14 105 $ | 451 215 $ Poids 0 % |
| 5 | 1526, route Principale, Val-des-Monts 2024-08-30 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (2 779 $/m²) 167,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +92 438 $ · Ajust. superficie +48 501 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 652 440 $ Poids 0 % |
| 6 | 1327, Route Principale, Val-des-Monts 2024-03-05 · 3.6 km · Vendu 389 900 $ (2 157 $/m²) 180,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +103 459 $ · Ajust. superficie +23 075 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 555 423 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, chemin Guertin, Val-des-Monts 2024-06-10 · 4.1 km · Vendu 990 000 $ (5 449 $/m²) 181,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +183 903 $ · Ajust. superficie +55 848 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 1 244 601 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.