54 Rue KEHOE · Val-des-Monts
Valeur estimée
989 400 $
Unifamiliale · 3 112 $/m² · 317,9 m² · constr. 2011 · terrain 4 800,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
317,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 800,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
860 700 $
Rôle antérieur 546 000 $ +57.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694639107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 800 $
Valeur bâtiment
763 900 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
82015694639107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 96 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 960 m · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +46 750 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 161 889 $ Poids 48 % |
| 2 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 1 084 960 $ Poids 45 % |
| 3 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 178 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 361 159 $ Poids 27 % |
| 4 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +82 493 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 1 056 701 $ Poids 25 % |
| 5 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +167 857 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 185 467 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +126 498 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 1 120 087 $ Poids 20 % |
| 7 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +114 960 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 825 460 $ Poids 15 % |
| 8 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +111 812 $ · Ajust. âge −23 715 $ | 1 038 077 $ Poids 10 % |
| 9 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 758 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +182 221 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 1 069 439 $ Poids 8 % |
| 10 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +90 360 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 1 019 154 $ Poids 8 % |
| 11 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 672 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +125 837 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 836 297 $ Poids 7 % |
| 12 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 458 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +148 750 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 823 696 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.