48 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
802 300 $
Unifamiliale · 2 863 $/m² · 280,2 m² · constr. 1984 · terrain 10 092,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 092,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 427 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694659148100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 100 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
82015694659148100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −14 235 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 100 904 $ Poids 50 % |
| 2 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.0 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +56 055 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 984 194 $ Poids 41 % |
| 3 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −67 299 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 970 878 $ Poids 38 % |
| 4 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +88 655 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 001 265 $ Poids 36 % |
| 5 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 265 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 331 700 $ Poids 34 % |
| 6 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 950 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +51 679 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 922 610 $ Poids 21 % |
| 7 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +33 394 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 880 287 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.