40 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
759 000 $
Unifamiliale · 2 986 $/m² · 254,2 m² · constr. 1990 · terrain 8 034 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 034 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 600 $
Rôle antérieur 404 100 $ +52.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694669168100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97107
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
516 600 $
Rôle antérieur
404 100 $
ID provincial
82015694669168100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
569 950 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 931 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +7 474 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 935 613 $ Poids 53 % |
| 2 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +34 034 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 946 643 $ Poids 44 % |
| 3 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −56 294 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 058 845 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 352 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 048 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 590 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 855 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 881 139 $ Poids 27 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 661 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +45 518 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 698 229 $ Poids 24 % |
| 7 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +71 568 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 881 087 $ Poids 23 % |
| 8 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 693 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +57 888 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 801 322 $ Poids 16 % |
| 9 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 800 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 728 300 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.