233 Chemin 6E-RANG · Val-des-Monts
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 4 214 $/m² · 110,2 m² · constr. 1982 · terrain 4 029,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 029,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 235 900 $ +70.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694671835200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97123
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
235 900 $
ID provincial
82015694671835200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 61 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 672 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −38 980 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 501 145 $ Poids 50 % |
| 2 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −22 092 $ | 211 094 $ Poids 39 % |
| 3 | 203, Chemin Fogarty, Gatineau 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (3 628 $/m²) 126,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −30 110 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 488 330 $ Poids 39 % |
| 4 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +3 413 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 612 281 $ Poids 34 % |
| 5 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 796 377 $ Poids 27 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +27 988 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 495 719 $ Poids 24 % |
| 7 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −48 090 $ | 660 847 $ Poids 19 % |
| 8 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 588 613 $ Poids 18 % |
| 9 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −31 766 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 729 148 $ Poids 17 % |
| 10 | 408, chemin Fogarty, Val-des-Monts 2024-08-22 · 950 m · Vendu 482 000 $ (3 763 $/m²) 128,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +95 818 $ · Ajust. superficie −33 676 $ · Ajust. âge −31 330 $ | 512 812 $ Poids 16 % |
| 11 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 625 488 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.7 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −29 394 $ | 566 605 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.