32 Chemin NAPOLEON-MARENGER · Val-des-Monts
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 3 073 $/m² · 249,2 m² · constr. 1983 · terrain 8 407,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 407,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 408 300 $ +47.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694679059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97131
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
503 600 $
Rôle antérieur
408 300 $
ID provincial
82015694679059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 846 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −1 869 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 926 271 $ Poids 57 % |
| 2 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 529 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 936 139 $ Poids 41 % |
| 3 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 998 m · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 593 $ · Ajust. âge −80 300 $ | 815 293 $ Poids 37 % |
| 4 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −64 382 $ · Ajust. âge +88 825 $ | 1 046 082 $ Poids 30 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 768 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +2 233 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 873 163 $ Poids 29 % |
| 6 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 437 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −14 761 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 877 $ Poids 27 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 672 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +39 214 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 672 674 $ Poids 26 % |
| 8 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +62 883 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 846 501 $ Poids 23 % |
| 9 | 15, Rue Raymond, Val-des-Monts 2024-05-31 · 666 m · Vendu 635 000 $ (2 953 $/m²) 215 m² · constr. 1993 Ajust. marché +117 958 $ · Ajust. superficie +50 505 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 771 713 $ Poids 17 % |
| 10 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2024-06-28 · 998 m · Vendu 700 000 $ (3 457 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +80 716 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 840 749 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.