363 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
368 400 $
Unifamiliale · 3 915 $/m² · 94,1 m² · constr. 1978 · terrain 1 486,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 486,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 158 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694694248700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97163
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 700 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
158 800 $
ID provincial
82015694694248700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
564 900 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 51 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −46 678 $ | 448 197 $ Poids 43 % |
| 2 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −42 376 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 566 492 $ Poids 33 % |
| 3 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −38 850 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 594 983 $ Poids 24 % |
| 4 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 1.4 km · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie −25 428 $ · Ajust. âge −39 192 $ | 519 248 $ Poids 18 % |
| 5 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −48 767 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 530 989 $ Poids 17 % |
| 6 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −9 177 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 446 843 $ Poids 14 % |
| 7 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 1.8 km · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −4 994 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 68 924 $ Poids 9 % |
| 8 | 612, Chemin Fogarty, Val-des-Monts 2025-08-01 · 2.1 km · Vendu 575 000 $ (5 251 $/m²) 109,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −40 434 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 536 047 $ Poids 7 % |
| 9 | 6, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-09-02 · 2.5 km · Vendu 478 000 $ (4 434 $/m²) 107,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −30 374 $ · Ajust. âge −26 290 $ | 465 629 $ Poids 3 % |
| 10 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 2.2 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −27 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 489 097 $ Poids 3 % |
| 11 | 10, rue Fanny, Val-des-Monts 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 441 000 $ (4 184 $/m²) 105,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +84 588 $ · Ajust. superficie −23 640 $ · Ajust. âge −28 665 $ | 473 283 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.