403 Chemin FOGARTY · Val-des-Monts
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 2 718 $/m² · 278,5 m² · constr. 1996 · terrain 5 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 897,2 m²
Frontage
69,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 200 $
Rôle antérieur 407 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694699918000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97171
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
407 000 $
ID provincial
82015694699918000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
981 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 285
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 631 m · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +52 879 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 981 018 $ Poids 56 % |
| 2 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 587 m · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 968 101 $ Poids 51 % |
| 3 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.4 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −16 985 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 098 154 $ Poids 35 % |
| 4 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +1 140 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 777 $ Poids 28 % |
| 5 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 536 m · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +48 968 $ · Ajust. âge −79 050 $ | 919 898 $ Poids 28 % |
| 6 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +85 084 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 027 694 $ Poids 22 % |
| 7 | 191, chemin Valiquette, Gatineau 2024-09-13 · 2.5 km · Vendu 1 200 000 $ (4 637 $/m²) 258,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +242 095 $ · Ajust. superficie +45 672 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 607 768 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.