23 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
678 800 $
Unifamiliale · 4 912 $/m² · 138,2 m² · constr. 2019 · terrain 12 894,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 894,2 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 000 $
Rôle antérieur 298 300 $ +64.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694701441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97174
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
82015694701441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
786 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 472 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −600 $ · Ajust. âge −8 300 $ | 821 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 142 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −38 571 $ · Ajust. âge +0 $ | 841 361 $ Poids 78 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 17 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 245 $ Poids 78 % |
| 4 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 617 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +20 989 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 651 864 $ Poids 73 % |
| 5 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 604 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +29 696 $ | 755 960 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −39 771 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 786 622 $ Poids 55 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 437 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 815 415 $ Poids 51 % |
| 8 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 599 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +20 575 $ · Ajust. âge +15 464 $ | 275 198 $ Poids 45 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 352 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −53 138 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 689 814 $ Poids 41 % |
| 10 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 558 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +49 092 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 887 006 $ Poids 39 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 647 883 $ Poids 34 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 980 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie −448 $ · Ajust. âge +61 990 $ | 800 345 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.