32 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
695 900 $
Unifamiliale · 5 510 $/m² · 126,3 m² · constr. 2009 · terrain 3 842,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,1 m²
Frontage
47,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 500 $
Rôle antérieur 383 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694702706600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 100 $
Valeur bâtiment
484 400 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
82015694702706600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 320 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 283 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 743 917 $ Poids 82 % |
| 2 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 757 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 598 877 $ Poids 72 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 143 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −24 321 $ · Ajust. âge −28 245 $ | 564 679 $ Poids 67 % |
| 4 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 530 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +4 418 $ | 252 870 $ Poids 62 % |
| 5 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 609 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 738 670 $ Poids 58 % |
| 6 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 285 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie −4 034 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 753 159 $ Poids 58 % |
| 7 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 711 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge −3 299 $ | 693 531 $ Poids 52 % |
| 8 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +41 480 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 718 111 $ Poids 50 % |
| 9 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 635 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 817 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +643 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 595 383 $ Poids 45 % |
| 11 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 977 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie +65 398 $ · Ajust. âge +44 655 $ | 805 716 $ Poids 43 % |
| 12 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 616 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +2 040 $ | 87 689 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.