28 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 142,1 m² · constr. 2005 · terrain 4 674,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 674,6 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 700 $
Rôle antérieur 323 900 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694703308900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
82015694703308900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 80 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 194 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −66 400 $ | 774 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 209 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −28 125 $ · Ajust. âge −57 225 $ | 794 582 $ Poids 85 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 268 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge −39 543 $ | 585 673 $ Poids 75 % |
| 4 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 854 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −30 593 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 744 700 $ Poids 59 % |
| 5 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 889 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +29 342 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 621 717 $ Poids 57 % |
| 6 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 535 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −46 876 $ · Ajust. âge +39 210 $ | 654 075 $ Poids 56 % |
| 7 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 222 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +35 805 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 780 099 $ Poids 51 % |
| 8 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 760 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +21 518 $ · Ajust. âge −16 497 $ | 719 413 $ Poids 50 % |
| 9 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 439 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −45 043 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 650 309 $ Poids 48 % |
| 10 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 572 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +24 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 432 $ Poids 40 % |
| 11 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +34 500 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 618 440 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-12-20 · 863 m · Vendu 619 900 $ (4 479 $/m²) 138,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +118 903 $ · Ajust. superficie +8 286 $ · Ajust. âge +27 896 $ | 774 985 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.