50 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
806 100 $
Unifamiliale · 3 797 $/m² · 212,3 m² · constr. 2010 · terrain 4 053,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,3 m²
Frontage
84,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 461 700 $ +57.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694704226600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
631 000 $
Rôle antérieur
461 700 $
ID provincial
82015694704226600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 91 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 727 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +48 900 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 880 178 $ Poids 65 % |
| 2 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 485 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +34 421 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 711 513 $ Poids 64 % |
| 3 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 565 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +26 560 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 698 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 505 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 882 303 $ Poids 51 % |
| 5 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 490 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 667 510 $ Poids 40 % |
| 6 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +43 643 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 604 076 $ Poids 37 % |
| 7 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 470 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 700 397 $ Poids 36 % |
| 8 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −53 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 958 618 $ Poids 34 % |
| 9 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 431 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 802 356 $ Poids 34 % |
| 10 | 16, rue Leclerc, Cantley 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (4 563 $/m²) 183 m² · constr. 2022 Ajust. marché +77 281 $ · Ajust. superficie +66 846 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 929 026 $ Poids 32 % |
| 11 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 677 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +59 349 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 964 173 $ Poids 32 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +78 044 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 918 580 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.