58 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
783 300 $
Unifamiliale · 4 594 $/m² · 170,5 m² · constr. 2012 · terrain 4 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,6 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 447 800 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694704747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97245
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
610 100 $
Rôle antérieur
447 800 $
ID provincial
82015694704747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 90 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 454 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge +62 083 $ | 732 883 $ Poids 89 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 266 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +47 946 $ · Ajust. âge −28 613 $ | 899 266 $ Poids 76 % |
| 3 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 532 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 733 059 $ Poids 65 % |
| 4 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 736 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 797 583 $ Poids 63 % |
| 5 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 545 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie −28 962 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 653 880 $ Poids 61 % |
| 6 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 119 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 254 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 888 904 $ Poids 56 % |
| 7 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 935 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie +36 241 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 837 084 $ Poids 55 % |
| 8 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 454 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +57 950 $ | 758 113 $ Poids 52 % |
| 9 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −14 110 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 834 226 $ Poids 49 % |
| 10 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 552 144 $ Poids 48 % |
| 11 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 350 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +66 014 $ · Ajust. âge −19 772 $ | 663 487 $ Poids 42 % |
| 12 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 595 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie −37 245 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 640 676 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.