12 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 3 722 $/m² · 204,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 931,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 931,5 m²
Frontage
46,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 900 $
Rôle antérieur 429 200 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694712832500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
581 700 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
82015694712832500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 89 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 504 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 851 286 $ Poids 81 % |
| 2 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 603 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +22 897 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 691 364 $ Poids 67 % |
| 3 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 442 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +14 959 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 678 005 $ Poids 58 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 521 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 783 904 $ Poids 49 % |
| 5 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 590 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −14 418 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 858 001 $ Poids 48 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −32 120 $ | 775 242 $ Poids 41 % |
| 7 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 389 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge −15 248 $ | 936 966 $ Poids 41 % |
| 8 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +84 896 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 787 048 $ Poids 35 % |
| 9 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +33 310 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 586 393 $ Poids 34 % |
| 10 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 488 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −16 896 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 682 565 $ Poids 34 % |
| 11 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −69 958 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 927 652 $ Poids 33 % |
| 12 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +61 289 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 890 124 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.