23 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
588 100 $
Unifamiliale · 5 596 $/m² · 105,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 700,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 700,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 309 500 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694713290700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
418 900 $
Rôle antérieur
309 500 $
ID provincial
82015694713290700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 75 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 540 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie −11 092 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 681 476 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, rue De Châtillon, Val-des-Monts 2026-06-19 · 914 m · Vendu 687 000 $ (6 475 $/m²) 106,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 663 $ · Ajust. superficie −3 238 $ · Ajust. âge +48 090 $ | 740 515 $ Poids 68 % |
| 3 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 943 m · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie −17 937 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 661 819 $ Poids 62 % |
| 4 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-02-16 · 926 m · Vendu 466 777 $ (4 744 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +38 297 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge +28 007 $ | 548 972 $ Poids 60 % |
| 5 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 467 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie −10 809 $ · Ajust. âge +5 523 $ | 233 874 $ Poids 58 % |
| 6 | 19, Chemin Robineau, Val-des-Monts 2025-02-17 · 640 m · Vendu 68 000 $ (617 $/m²) 110,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 717 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 81 494 $ Poids 45 % |
| 7 | 55, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2025-01-17 · 786 m · Vendu 489 900 $ (4 666 $/m²) 105 m² · constr. 1994 Ajust. marché +93 968 $ · Ajust. superficie +233 $ · Ajust. âge +39 192 $ | 623 293 $ Poids 40 % |
| 8 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 704 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −46 493 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 759 921 $ Poids 31 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie −44 786 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 552 654 $ Poids 26 % |
| 10 | 78, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-17 · 1.4 km · Vendu 845 000 $ (6 898 $/m²) 122,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +78 300 $ · Ajust. superficie −60 012 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 833 712 $ Poids 22 % |
| 11 | 24A, chemin de la Frontière, Val-des-Monts 2024-07-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (4 575 $/m²) 106 m² · constr. 2024 Ajust. marché +79 821 $ · Ajust. superficie −2 059 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 528 812 $ Poids 21 % |
| 12 | 31, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2024-06-19 · 926 m · Vendu 420 000 $ (4 268 $/m²) 98,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 537 518 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.