20 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 145,3 m² · constr. 2004 · terrain 3 704,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 704,7 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 900 $
Rôle antérieur 337 500 $ +61.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694714360600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
452 400 $
Rôle antérieur
337 500 $
ID provincial
82015694714360600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 81 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 205 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 690 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 780 140 $ Poids 94 % |
| 2 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 191 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −19 554 $ · Ajust. âge −61 312 $ | 799 066 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 293 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge −42 367 $ | 589 388 $ Poids 73 % |
| 4 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 434 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −40 573 $ · Ajust. âge +35 943 $ | 657 110 $ Poids 66 % |
| 5 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 960 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −23 063 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 748 580 $ Poids 57 % |
| 6 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 884 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +36 195 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 625 820 $ Poids 53 % |
| 7 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 535 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 653 551 $ Poids 51 % |
| 8 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 133 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +43 874 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 784 943 $ Poids 48 % |
| 9 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 848 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +29 433 $ · Ajust. âge −19 797 $ | 724 028 $ Poids 45 % |
| 10 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 597 $ Poids 40 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 434 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −37 872 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 687 384 $ Poids 39 % |
| 12 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 466 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +27 306 $ · Ajust. âge −1 105 $ | 265 361 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.