62 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
1 081 200 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 284,5 m² · constr. 2022 · terrain 9 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 705,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
944 400 $
Rôle antérieur 571 600 $ +65.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694715256400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97334
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
842 700 $
Rôle antérieur
571 600 $
ID provincial
82015694715256400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 077 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 088 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 97 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 050 216 $ Poids 38 % |
| 2 | 146, chemin du 6e rang, Val-des-Monts 2025-10-10 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (3 235 $/m²) 289 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 107 860 $ Poids 30 % |
| 3 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 109 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 815 109 $ Poids 29 % |
| 4 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie +64 090 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 1 109 104 $ Poids 29 % |
| 5 | 70, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (3 267 $/m²) 321,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +93 177 $ · Ajust. superficie −60 275 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 088 152 $ Poids 28 % |
| 6 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 792 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 359 534 $ Poids 26 % |
| 7 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +97 689 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 170 299 $ Poids 23 % |
| 8 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie +115 832 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 630 083 $ Poids 17 % |
| 9 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.3 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie +58 538 $ · Ajust. âge +19 763 $ | 1 028 281 $ Poids 14 % |
| 10 | 54, rue Deschamps, Cantley 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (3 022 $/m²) 258,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +144 893 $ · Ajust. superficie +39 892 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 011 585 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.