11 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
679 400 $
Unifamiliale · 5 055 $/m² · 134,4 m² · constr. 2017 · terrain 3 781,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 781,7 m²
Frontage
49,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 000 $
Rôle antérieur 310 400 $ +62.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694721123500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
310 400 $
ID provincial
82015694721123500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 83 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 485 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 994 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 801 406 $ Poids 88 % |
| 2 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 607 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +12 850 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 638 225 $ Poids 77 % |
| 3 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 164 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie −7 766 $ · Ajust. âge −5 649 $ | 603 830 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 111 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie −48 750 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 823 007 $ Poids 70 % |
| 5 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 380 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +16 390 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 799 384 $ Poids 55 % |
| 6 | 11, rue Rolland, Val-des-Monts 2025-08-27 · 430 m · Vendu 220 917 $ (1 896 $/m²) 116,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +18 242 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge +13 255 $ | 269 386 $ Poids 54 % |
| 7 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 774 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +23 097 $ | 739 962 $ Poids 53 % |
| 8 | 31, rue Raymond, Val-des-Monts 2026-02-12 · 610 m · Vendu 620 000 $ (5 688 $/m²) 109 m² · constr. 2003 Ajust. marché +50 868 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 786 506 $ Poids 44 % |
| 9 | 64-66, rue de Lorimier, Val-des-Monts 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 286 $/m²) 126 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 240 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 634 340 $ Poids 42 % |
| 10 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 980 m · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −48 714 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 770 379 $ Poids 41 % |
| 11 | 1504, montée Paiement, Val-des-Monts 2025-02-28 · 735 m · Vendu 700 000 $ (5 776 $/m²) 121,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 033 $ Poids 38 % |
| 12 | 79, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (5 605 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +64 182 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 759 563 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.