8 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
812 400 $
Unifamiliale · 3 411 $/m² · 238,2 m² · constr. 2010 · terrain 3 757,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 757,9 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 400 $
Rôle antérieur 419 800 $ +59.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694722293700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97352
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
574 300 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
82015694722293700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
622 500 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 92 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1414, montée Paiement, Val-des-Monts 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 202 $/m²) 238 m² · constr. 2010 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +420 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 013 030 $ Poids 50 % |
| 2 | 8, rue des Manoirs, Cantley 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (2 925 $/m²) 239,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 705 391 $ Poids 43 % |
| 3 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 636 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie +43 775 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 927 293 $ Poids 40 % |
| 4 | 75, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2025-09-05 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (3 737 $/m²) 250,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +86 639 $ · Ajust. superficie −22 422 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 966 492 $ Poids 39 % |
| 5 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 479 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +66 094 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 738 065 $ Poids 35 % |
| 6 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 460 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 733 054 $ Poids 33 % |
| 7 | 7, rue des Manoirs, Cantley 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 884 000 $ (3 300 $/m²) 267,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +72 528 $ · Ajust. superficie −49 001 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 920 787 $ Poids 32 % |
| 8 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.4 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 783 $ · Ajust. âge −20 075 $ | 853 708 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue des Duchesses, Cantley 2025-04-07 · 1.5 km · Vendu 1 280 000 $ (5 313 $/m²) 240,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +170 251 $ · Ajust. superficie −7 173 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 1 430 277 $ Poids 23 % |
| 10 | 70, rue Kehoe, Val-des-Monts 2024-08-15 · 447 m · Vendu 300 000 $ (1 085 $/m²) 276,4 m² · constr. 2025 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −20 731 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 316 407 $ Poids 21 % |
| 11 | 46, chemin du 6e Rang, Gatineau 2026-08-11 · 1.8 km · Vendu 675 000 $ (3 181 $/m²) 212,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 352 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 770 352 $ Poids 21 % |
| 12 | 67, chemin Beaudin, Val-des-Monts 2024-09-12 · 1.2 km · Vendu 790 500 $ (3 190 $/m²) 247,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +159 480 $ · Ajust. superficie −15 312 $ · Ajust. âge −27 668 $ | 907 001 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.