4 Rue KENNEDY · Val-des-Monts
Valeur estimée
732 000 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 154,1 m² · constr. 2007 · terrain 4 181,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 181,7 m²
Frontage
80 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 900 $
Rôle antérieur 392 100 $ +60.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694722834400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
531 700 $
Rôle antérieur
392 100 $
ID provincial
82015694722834400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 87 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Kennedy, Val-des-Monts 2026-03-03 · 147 m · Vendu 817 500 $ (5 357 $/m²) 152,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +62 432 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge −49 050 $ | 834 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 452 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie −23 241 $ · Ajust. âge +45 745 $ | 684 245 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, chemin Kennedy, Val-des-Monts 2026-07-06 · 421 m · Vendu 830 000 $ (5 997 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 818 977 $ Poids 78 % |
| 4 | 23, rue Kennedy, Val-des-Monts 2025-09-03 · 260 m · Vendu 564 900 $ (4 088 $/m²) 138,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 345 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −33 894 $ | 615 847 $ Poids 64 % |
| 5 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 610 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 682 017 $ Poids 60 % |
| 6 | 19, rue François-Carrier, Cantley 2026-02-10 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 707 $/m²) 155,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 893 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 780 240 $ Poids 56 % |
| 7 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 452 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 712 712 $ Poids 48 % |
| 8 | 48, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-02-24 · 717 m · Vendu 550 000 $ (4 283 $/m²) 128,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +55 043 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 652 918 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-31 · 280 m · Vendu 645 000 $ (5 043 $/m²) 127,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +86 394 $ · Ajust. superficie +66 063 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 816 807 $ Poids 37 % |
| 10 | 124, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-06-11 · 881 m · Vendu 659 900 $ (4 947 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +54 492 $ · Ajust. superficie +51 199 $ · Ajust. âge −9 898 $ | 755 692 $ Poids 37 % |
| 11 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −50 266 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 778 570 $ Poids 34 % |
| 12 | 28, Chemin de la Rochelle, Val-des-Monts 2026-07-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 350 $/m²) 148,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 793 812 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.