12 Rue VINCENT · Val-des-Monts
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 552 $/m² · 195,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 705 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 705 m²
Frontage
47,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 600 $
Rôle antérieur 372 300 $ +51.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
694724331600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
97407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
470 100 $
Rôle antérieur
372 300 $
ID provincial
82015694724331600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 283
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Val-des-Monts
Vaut plus que 84 % des 11 798 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Faucher, Val-des-Monts 2026-06-01 · 701 m · Vendu 825 000 $ (4 347 $/m²) 189,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 819 133 $ Poids 78 % |
| 2 | 42, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-11-17 · 670 m · Vendu 575 000 $ (3 033 $/m²) 189,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 217 $ · Ajust. superficie +9 098 $ · Ajust. âge +31 625 $ | 668 940 $ Poids 69 % |
| 3 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2026-06-15 · 350 m · Vendu 653 500 $ (3 939 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +8 240 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge +35 943 $ | 756 179 $ Poids 65 % |
| 4 | 89, rue du Faubourg, Val-des-Monts 2025-05-15 · 618 m · Vendu 595 000 $ (3 053 $/m²) 194,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 171 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 655 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 127, rue de Châtillon, Val-des-Monts 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 780 000 $ (4 409 $/m²) 176,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 227 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 858 362 $ Poids 47 % |
| 6 | 26, chemin de Marseille, Val-des-Monts 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 803 000 $ (3 965 $/m²) 202,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −44 165 $ | 745 154 $ Poids 44 % |
| 7 | 55, rue Kehoe, Val-des-Monts 2025-01-15 · 526 m · Vendu 762 400 $ (4 150 $/m²) 183,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +146 236 $ · Ajust. superficie +24 694 $ · Ajust. âge −26 684 $ | 906 646 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Du Château, Val-des-Monts 2025-08-08 · 622 m · Vendu 680 000 $ (4 151 $/m²) 163,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +66 007 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 757 959 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, chemin des Châtelets, Val-des-Monts 2025-03-03 · 676 m · Vendu 740 000 $ (3 474 $/m²) 213 m² · constr. 1998 Ajust. marché +99 119 $ · Ajust. superficie −30 225 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 831 093 $ Poids 41 % |
| 10 | 115, chemin Vigneault, Cantley 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 719 $/m²) 180,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +43 483 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 566 670 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, Rue Raymond, Val-des-Monts 2025-03-07 · 350 m · Vendu 610 000 $ (3 677 $/m²) 165,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +81 706 $ · Ajust. superficie +54 602 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 779 858 $ Poids 38 % |
| 12 | 39, rue Raymond, Val-des-Monts 2024-10-03 · 311 m · Vendu 550 000 $ (2 522 $/m²) 218,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie −28 370 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 662 840 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.